Analyse DVF lot par lot, calculateur de rentabilité complet, double stratégie vente globale ou à la découpe. Conseiller data-driven avec expérience transaction institutionnelle.
Rendement brut, rendement net, cash-flow mensuel et TRI sur 10 ans — calculé instantanément dans votre navigateur, sans envoi de données.
Calcul indicatif, hors fiscalité, frais de notaire et travaux éventuels. TRI calculé sur 10 ans avec hypothèse de revente à la valeur d'achat.
Deux voies existent. L'analyse de votre immeuble (configuration, occupation, financement acquéreur) détermine laquelle maximise votre intérêt.
Un seul acquéreur, un seul acte, un seul financement. La voie la plus directe pour conclure rapidement.
Lot par lot, chaque appartement est vendu séparément. Prix au m² optimisé — délai plus long, coordination accrue.
Je construis mon activité indépendante à Montluçon avec une approche que j'ai développée dans des environnements très différents : transaction institutionnelle à Montpellier, data analysis à Buenos Aires, management à Dublin. L'immeuble de rapport nécessite une lecture chiffrée précise — c'est ce que j'apporte.
Chaque mandat inclut une visite 3D Realsee réalisée à l'Insta360 ONE RS 1 pouce (optique Leica). Les acquéreurs visitent depuis partout — moins de déplacements inutiles, plus de visites qualifiées.
Chaque pièce photographiée en haute résolution avec traitement HDR pour restituer les volumes et la luminosité réels.
Plan interactif, mesures automatiques, navigation fluide. Accessible depuis n'importe quel appareil, sans installation.
Générée automatiquement depuis la visite 360°. Diffusable sur tous les portails vidéo et réseaux sociaux.
Un lien unique par bien. Intégré dans les annonces, les mails acquéreurs et votre mini-site dédié.
Propriétaire, héritier, investisseur ou gestionnaire : décrivez votre situation en quelques mots. Je vous rappelle sous 24 h avec une première lecture chiffrée.
Les immeubles de rapport à Montluçon affichent généralement des rendements bruts entre 8 % et 13 %, selon le secteur, l'état du bien et le taux de vacance. Le centre-ville et les quartiers proches des universités et services affichent souvent les meilleures performances. Utilisez le calculateur en ligne pour affiner ce chiffre avec vos données réelles.
La réponse dépend de la configuration de l'immeuble, de l'état des baux, du financement acquéreur et de votre horizon de temps. La vente globale est plus rapide (acquéreur unique, financement plus simple) mais génère un prix au m² inférieur. La vente à la découpe maximise la valorisation lot par lot mais demande plus de temps, un règlement de copropriété et une coordination notariale. L'analyse se fait au cas par cas après visite.
Sous mandat MandaO (exclusif), les honoraires sont à charge vendeur selon un barème dégressif : 10 % jusqu'à 100 000 €, jusqu'à 6 % au-delà de 600 000 €, minimum 5 000 €. Ils sont encaissables uniquement à la signature de l'acte authentique chez le notaire — aucun frais avant la vente.
Oui. La prestation Insta360 ONE RS 1 pouce (optique Leica) avec visite interactive Realsee est incluse dans chaque mandat. Photos HDR 2K, visite 3D navigable depuis n'importe quel appareil, vidéo de présentation automatique. Un lien partageable est intégré dans toutes les annonces.
Principalement Montluçon et le bassin allier : Commentry, Néris-les-Bains, Huriel, Domérat, Désertines. Les immeubles sur l'ensemble du département 03 peuvent être étudiés selon leur taille et leur potentiel. Prenez contact pour évoquer votre situation.
MandaO est le mandat exclusif proposé via le réseau agence.immo. Il combine diffusion maximale (43 portails), honoraires à charge vendeur, barème dégressif, et engagement de moyens renforcé. Il inclut la prestation photo HDR + visite 360° Realsee et la publication sur le site dédié au bien.