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Montluçon · Allier (03) · Immeuble mixte Montluçon

Immeuble mixte
à Montluçon —
double rendement.

— Commerce RDC · Logements étages · Rendement optimisé · Forfait 10 000€ —

Montluçon est l'un des marchés les plus rentables de France — des prix d'achat parmi les plus bas, une tension locative réelle, et des rendements bruts impossibles à trouver en métropole. Je vous accompagne de la recherche du bien jusqu'à la mise en location.

Double flux — bail commercial RDC + loyers résidentiels
Bail commercial — 3-6-9 ans, sécurité locative renforcée
Rendement optimisé — loyer commercial supérieur au résidentiel
Forfait 10 000€ — quel que soit le prix d'achat
Prendre rendez-vous → Ma stratégie de vente
Exemple · Immeuble mixte centre Montluçon
Commerce + logements —
double sécurité.
Prix d'achat
65 000€
Loyer / mois
520€
Rendement brut
9,6%
Cashflow / mois
+180€
✓ RDC commercial 80m² · loyer 900€/mois
✓ 3 appartements étages · 1 500€/mois
✓ Total loyers : 2 400€/mois
Déposer ma recherche →
Bail commercial
3-6-9 ans · sécurité
Double flux
Commerce + résidentiel
Loyer RDC
Supérieur au résidentiel
Forfait
10 000 € fixe
Centre-ville
Montluçon recherché
Votre situation

Immeuble mixte — diversification naturelle.

Deux types de baux, deux profils de locataires, deux sources de revenus — si l'un part, l'autre continue. La meilleure diversification sur un seul immeuble.

🏪
Bail commercial 3-6-9
Le locataire commercial signe pour 9 ans minimum avec des sorties tous les 3 ans. Sécurité locative bien supérieure au résidentiel — et indemnité d'éviction si vous reprenez le local.
🏭
SAFRAN · 120M€ · 500 emplois
SAFRAN Electronics & Defense investit 120M€ pour tripler la production de ses gyroscopes HRG à Montluçon — 500 emplois créés d'ici 2030, extensions 2027 et 2030. Premier employeur de l'Allier avec 1 640 salariés. Demande locative en hausse garantie sur 4 ans.
🏠
Logements aux étages
Les étages restent en résidentiel — F2, F3, F4 selon la configuration. Loyers stables, profils SAFRAN/gendarmerie/CHU. Le mix équilibre les risques entre baux courts et baux longs.
📊
Analyse bail en cours
Pour un immeuble mixte déjà loué, j'analyse le bail commercial en cours — durée restante, loyer vs marché, clause d'indexation, état des lieux. Aucune surprise après la signature.
🎯
Centre-ville Montluçon
Les locaux commerciaux rue Grande, place Saint-Pierre et alentours sont recherchés par les artisans, restaurateurs et commerçants. La cité médiévale attire un flux de chalands régulier.
💳
Financement mixte
Les banques financent différemment un immeuble mixte — analyse des deux flux de revenus, bail commercial pris en compte dans la capacité d'emprunt. Jérémy Jaujard optimise le montage.
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Outil de simulation

Calculez votre
rendement en temps réel.

Entrez les caractéristiques de votre investissement — le simulateur calcule rendement brut, net et cashflow mensuel estimé.

Paramètres
Rendement brut
9.6%
(loyers annuels / coût total)
Rendement net
7.7%
Cashflow / mois
+100€
Détail mensuel
Je veux ce rendement →
Actualité · Juin 2026

SAFRAN + Imerys — Montluçon devient
un hub industriel stratégique.

Deux investissements industriels majeurs annoncés simultanément sur le bassin montluçonnais. Des centaines d'emplois qualifiés à loger. Une ville qui change de dimension économique sur 5 ans. La fenêtre d'investissement immobilier, c'est maintenant.

SAFRAN Electronics & Defense · Juin 2026
120M€
Investissement
500
Emplois d'ici 2030
1 640
Salariés actuels
×3
Production HRG

Gyroscopes HRG — le capteur inertiel le plus avancé du monde. Extensions en 2027 et 2030. Premier employeur industriel de l'Allier avec 1 640 salariés.

Imerys · Projet EMILI · Avril 2026
34kt
Lithium/an dès 2030
700k
Batteries VE / an
50M€
Participation État
Macron
CM à Montluçon

Raffinerie de lithium à Montluçon. Projet stratégique national traité en mode "Notre-Dame" par l'Élysée. Mine souterraine à Echassière + raffinerie Montluçon dès le début des années 2030.

Ce que ça signifie pour un investisseur immobilier

SAFRAN + Imerys = deux vagues d'emplois qualifiés sur 2027-2032. Des ingénieurs, techniciens, cadres en mobilité qui cherchent des F2/F3 à 500-700€/mois. Les prix immobiliers à Montluçon sont encore à 689€/m² pour les appartements. Dans les villes où des projets industriels similaires ont été annoncés, les prix ont suivi dans les 18-36 mois. La fenêtre d'achat, c'est maintenant.

Investir avant 2027 →
Stratégies d'investissement

Choisissez votre approche.

Chaque stratégie répond à un profil différent — rendement maximal, fiscalité optimisée, patrimoine à long terme.

🏠
LMNP
Amortissement comptable, loyers quasi défiscalisés pendant 10-15 ans.
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👥
Colocation
Un T4 en colocation génère 30 à 50% de plus qu'en location classique.
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🛠️
Rénovation DPE
Achat décoté sur passoire F/G + MaPrimeRénov + revalorisation immédiate.
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🎯
Chasse immobilière
Vous définissez les critères, je trouve et négocie. Accès offmarket.
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🏦
Viager
Ticket réduit, décote DUH -35%. Étude gratuite par Jérémy Jaujard.
Découvrir →
La méthode en action

Vendu en investissement locatif —
une seule visite physique.

F3 Art Déco · Avenue Marx Dormoy · Montluçon Centre. 83m², parquet 1904, cuisine rénovée 2024. L'acquéreur a visité à distance via la visite virtuelle 360° avant de prendre sa décision. Une seule visite physique a suffi pour conclure.

Visite virtuelle 360° — décision à distance possible
DVF à la rue — estimation précise avant déplacement
110 000€ FAI — rendement locatif immédiat
Méthode éprouvée — Montpellier + Montluçon
Visiter ce bien →
F3 Art Déco · Montluçon Centre · vendu en une seule visite physique
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Votre immeuble
mixte à Montluçon

Commerce en RDC + logements aux étages — je trouve la configuration idéale selon votre budget.

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Zone
Montluçon · Allier (03)
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Frédéric
Frédéric Riot
Disponible · immeuble mixte
ASSISTANT IA 24H/24
CONVERSATION SÉCURISÉE · DISCRÉTION ABSOLUE

Frédéric RIOT · agence.immo · CPI 3701 2018 000 027 034 · Montluçon · Allier (03) · © 2026

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