investir-montlucon.fr
Montluçon · Allier (03) · Immeuble à rénover Montluçon

Immeuble à rénover
à Montluçon —
décote + revalorisation.

— DPE F/G · Décote 15-20% · MaPrimeRénov à l'échelle · Multi-lots —

Montluçon est l'un des marchés les plus rentables de France — des prix d'achat parmi les plus bas, une tension locative réelle, et des rendements bruts impossibles à trouver en métropole. Je vous accompagne de la recherche du bien jusqu'à la mise en location.

Décote 15-20% — achat sous le marché garanti
MaPrimeRénov par lot — aides cumulées sur l'ensemble
Revalorisation globale — tous les lots passent en DPE C/D
Forfait 10 000€ — quel que soit le prix d'achat
Prendre rendez-vous → Ma stratégie de vente
Exemple · Immeuble DPE G Montluçon
Achat décoté —
MaPrimeRénov ×4 lots.
Prix d'achat
65 000€
Loyer / mois
520€
Rendement brut
9,6%
Cashflow / mois
+180€
✓ Immeuble 4 lots DPE G : 140 000€
✓ Valeur rénovée estimée : 200 000€
✓ Travaux : 60 000€ · MaPrimeRénov : -24 000€
Déposer ma recherche →
Passoires Montluçon
2 522 DPE F/G
Décote marché
15-20% sous le marché
MaPrimeRénov
Par lot cumulable
Forfait
10 000 € fixe
BIMBY scoré
17 311 bâtiments
Votre situation

Immeuble à rénover — le meilleur levier du marché.

Décote à l'achat + travaux mutualisés + aides par lot = la combinaison la plus efficace pour créer de la valeur rapidement à Montluçon.

💸
Décote × nombre de lots
La décote DPE F/G s'applique à chaque lot. Sur un immeuble de 4 appartements à 45 000€ la valeur rénovée, la décote de 20% = 36 000€ d'économie à l'achat. Le levier est proportionnel au nombre de lots.
🏭
SAFRAN · 120M€ · 500 emplois
SAFRAN Electronics & Defense investit 120M€ pour tripler la production de ses gyroscopes HRG à Montluçon — 500 emplois créés d'ici 2030, extensions 2027 et 2030. Premier employeur de l'Allier avec 1 640 salariés. Demande locative en hausse garantie sur 4 ans.
📈
Revalorisation globale
Après rénovation, chaque lot passe de DPE G à C ou D. La valeur de l'immeuble rejoint celle du marché — soit +20 à 30% sur l'ensemble. La plus-value se crée à l'achat et se réalise à la revente ou par les loyers optimisés.
🎯
BIMBY scoring
J'ai scoré 17 311 bâtiments du bassin montluçonnais dont les immeubles DPE F/G. Je sais exactement lesquels valent l'opération de rénovation selon leur localisation, leur structure et leur potentiel locatif.
⚡
DPE G inlouables depuis 2025
Les logements classés G sont inlouables. Les propriétaires d'immeubles G sont sous forte pression de vendre — c'est votre meilleure opportunité de négociation. DPE F inlouables en 2028.
💳
Financement travaux inclus
Jérémy Jaujard monte un financement global — prix d'achat + enveloppe travaux en une seule opération. Les revenus locatifs prévisionnels après rénovation sont pris en compte dans la capacité d'emprunt.
Simuler mon rendement →
Outil de simulation

Calculez votre
rendement en temps réel.

Entrez les caractéristiques de votre investissement — le simulateur calcule rendement brut, net et cashflow mensuel estimé.

Paramètres
Rendement brut
9.6%
(loyers annuels / coût total)
Rendement net
7.7%
Cashflow / mois
+100€
Détail mensuel
Je veux ce rendement →
Actualité · Juin 2026

SAFRAN + Imerys — Montluçon devient
un hub industriel stratégique.

Deux investissements industriels majeurs annoncés simultanément sur le bassin montluçonnais. Des centaines d'emplois qualifiés à loger. Une ville qui change de dimension économique sur 5 ans. La fenêtre d'investissement immobilier, c'est maintenant.

SAFRAN Electronics & Defense · Juin 2026
120M€
Investissement
500
Emplois d'ici 2030
1 640
Salariés actuels
×3
Production HRG

Gyroscopes HRG — le capteur inertiel le plus avancé du monde. Extensions en 2027 et 2030. Premier employeur industriel de l'Allier avec 1 640 salariés.

Imerys · Projet EMILI · Avril 2026
34kt
Lithium/an dès 2030
700k
Batteries VE / an
50M€
Participation État
Macron
CM à Montluçon

Raffinerie de lithium à Montluçon. Projet stratégique national traité en mode "Notre-Dame" par l'Élysée. Mine souterraine à Echassière + raffinerie Montluçon dès le début des années 2030.

Ce que ça signifie pour un investisseur immobilier

SAFRAN + Imerys = deux vagues d'emplois qualifiés sur 2027-2032. Des ingénieurs, techniciens, cadres en mobilité qui cherchent des F2/F3 à 500-700€/mois. Les prix immobiliers à Montluçon sont encore à 689€/m² pour les appartements. Dans les villes où des projets industriels similaires ont été annoncés, les prix ont suivi dans les 18-36 mois. La fenêtre d'achat, c'est maintenant.

Investir avant 2027 →
Stratégies d'investissement

Choisissez votre approche.

Chaque stratégie répond à un profil différent — rendement maximal, fiscalité optimisée, patrimoine à long terme.

🏠
LMNP
Amortissement comptable, loyers quasi défiscalisés pendant 10-15 ans.
Découvrir →
👥
Colocation
Un T4 en colocation génère 30 à 50% de plus qu'en location classique.
Découvrir →
🛠️
Rénovation DPE
Achat décoté sur passoire F/G + MaPrimeRénov + revalorisation immédiate.
Découvrir →
🎯
Chasse immobilière
Vous définissez les critères, je trouve et négocie. Accès offmarket.
Découvrir →
🏦
Viager
Ticket réduit, décote DUH -35%. Étude gratuite par Jérémy Jaujard.
Découvrir →
La méthode en action

Vendu en investissement locatif —
une seule visite physique.

F3 Art Déco · Avenue Marx Dormoy · Montluçon Centre. 83m², parquet 1904, cuisine rénovée 2024. L'acquéreur a visité à distance via la visite virtuelle 360° avant de prendre sa décision. Une seule visite physique a suffi pour conclure.

Visite virtuelle 360° — décision à distance possible
DVF à la rue — estimation précise avant déplacement
110 000€ FAI — rendement locatif immédiat
Méthode éprouvée — Montpellier + Montluçon
Visiter ce bien →
F3 Art Déco · Montluçon Centre · vendu en une seule visite physique
Prendre rendez-vous

Votre immeuble
à rénover à Montluçon

Budget total achat + travaux, nombre de lots, rendement cible après rénovation — je trouve la passoire idéale parmi les 2 522 disponibles.

📞
✉️
📍
Zone
Montluçon · Allier (03)
Formulaire de contact
— OU DISCUTEZ DIRECTEMENT AVEC MOI —
Frédéric
Frédéric Riot
Disponible · 2 522 passoires scorées
ASSISTANT IA 24H/24
CONVERSATION SÉCURISÉE · DISCRÉTION ABSOLUE

Frédéric RIOT · agence.immo · CPI 3701 2018 000 027 034 · Montluçon · Allier (03) · © 2026

investir-montlucon.fr · immobilier-montlucon.fr · vendre-montlucon.fr · estimation-montlucon.fr