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Montluçon · Allier (03) · Immeuble résidentiel Montluçon

Immeuble résidentiel
à Montluçon —
logements purs.

— R+1 à R+3 · Appartements · Rendement locatif pur · Forfait 10 000€ —

Montluçon est l'un des marchés les plus rentables de France — des prix d'achat parmi les plus bas, une tension locative réelle, et des rendements bruts impossibles à trouver en métropole. Je vous accompagne de la recherche du bien jusqu'à la mise en location.

R+1 à R+3 — 2 à 8 lots selon la configuration
Gestion simplifiée — un seul type de locataire
Financement bancaire — revenus locatifs pris en compte
Forfait 10 000€ — quel que soit le nombre de lots
Prendre rendez-vous → Ma stratégie de vente
Exemple · Immeuble R+2 Montluçon
Résidentiel pur —
rendement garanti.
Prix d'achat
65 000€
Loyer / mois
520€
Rendement brut
9,6%
Cashflow / mois
+180€
✓ 4 lots (2×F2 + 2×F3) · centre Montluçon
✓ Prix d'achat : 180 000€
✓ Loyers : 2 100€/mois
Déposer ma recherche →
Rendement
10-14% résidentiel
Lots typiques
2-8 appartements
Prix médian
689 €/m²
Forfait
10 000 € fixe
Accès
Offmarket prioritaire
Votre situation

Immeuble résidentiel — la base du patrimoine.

Des appartements empilés, un seul propriétaire, une gestion centralisée. Le modèle le plus courant sur le marché montluçonnais.

📈
Rendement 10-14% brut
Un R+2 de 4 lots à 180 000€ avec 2 100€ de loyers = 14% brut. Les banques financent bien les immeubles résidentiels car les revenus locatifs sont prévisibles et diversifiés entre plusieurs locataires.
🏭
SAFRAN · 120M€ · 500 emplois
SAFRAN Electronics & Defense investit 120M€ pour tripler la production de ses gyroscopes HRG à Montluçon — 500 emplois créés d'ici 2030, extensions 2027 et 2030. Premier employeur de l'Allier avec 1 640 salariés. Demande locative en hausse garantie sur 4 ans.
🔒
Risque dilué
Si un locataire part, les autres continuent de payer. Un immeuble de 4 lots = 75% des loyers maintenus en cas de vacance d'un appartement. Impossible avec un appartement unique.
🏠
Colocation par lot possible
Chaque appartement peut être mis en colocation — T3 divisé en 2 chambres = +40% de loyers. Sur un immeuble de 4 lots en colocation, le rendement peut dépasser 20% brut.
🏭
Locataires SAFRAN + Imerys
500 emplois qualifiés d'ici 2030. Des ingénieurs et techniciens en mobilité qui cherchent des F2/F3. Un immeuble résidentiel bien situé à Montluçon = carnet d'adresses de locataires solvables et stables.
💳
Financement SCI possible
Détenir un immeuble en SCI permet de répartir la propriété entre associés, faciliter la transmission et optimiser la fiscalité. Jérémy Jaujard monte le dossier SCI + financement en parallèle.
Simuler mon rendement →
Outil de simulation

Calculez votre
rendement en temps réel.

Entrez les caractéristiques de votre investissement — le simulateur calcule rendement brut, net et cashflow mensuel estimé.

Paramètres
Rendement brut
9.6%
(loyers annuels / coût total)
Rendement net
7.7%
Cashflow / mois
+100€
Détail mensuel
Je veux ce rendement →
Actualité · Juin 2026

SAFRAN + Imerys — Montluçon devient
un hub industriel stratégique.

Deux investissements industriels majeurs annoncés simultanément sur le bassin montluçonnais. Des centaines d'emplois qualifiés à loger. Une ville qui change de dimension économique sur 5 ans. La fenêtre d'investissement immobilier, c'est maintenant.

SAFRAN Electronics & Defense · Juin 2026
120M€
Investissement
500
Emplois d'ici 2030
1 640
Salariés actuels
×3
Production HRG

Gyroscopes HRG — le capteur inertiel le plus avancé du monde. Extensions en 2027 et 2030. Premier employeur industriel de l'Allier avec 1 640 salariés.

Imerys · Projet EMILI · Avril 2026
34kt
Lithium/an dès 2030
700k
Batteries VE / an
50M€
Participation État
Macron
CM à Montluçon

Raffinerie de lithium à Montluçon. Projet stratégique national traité en mode "Notre-Dame" par l'Élysée. Mine souterraine à Echassière + raffinerie Montluçon dès le début des années 2030.

Ce que ça signifie pour un investisseur immobilier

SAFRAN + Imerys = deux vagues d'emplois qualifiés sur 2027-2032. Des ingénieurs, techniciens, cadres en mobilité qui cherchent des F2/F3 à 500-700€/mois. Les prix immobiliers à Montluçon sont encore à 689€/m² pour les appartements. Dans les villes où des projets industriels similaires ont été annoncés, les prix ont suivi dans les 18-36 mois. La fenêtre d'achat, c'est maintenant.

Investir avant 2027 →
Stratégies d'investissement

Choisissez votre approche.

Chaque stratégie répond à un profil différent — rendement maximal, fiscalité optimisée, patrimoine à long terme.

🏠
LMNP
Amortissement comptable, loyers quasi défiscalisés pendant 10-15 ans.
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👥
Colocation
Un T4 en colocation génère 30 à 50% de plus qu'en location classique.
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🛠️
Rénovation DPE
Achat décoté sur passoire F/G + MaPrimeRénov + revalorisation immédiate.
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🎯
Chasse immobilière
Vous définissez les critères, je trouve et négocie. Accès offmarket.
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🏦
Viager
Ticket réduit, décote DUH -35%. Étude gratuite par Jérémy Jaujard.
Découvrir →
La méthode en action

Vendu en investissement locatif —
une seule visite physique.

F3 Art Déco · Avenue Marx Dormoy · Montluçon Centre. 83m², parquet 1904, cuisine rénovée 2024. L'acquéreur a visité à distance via la visite virtuelle 360° avant de prendre sa décision. Une seule visite physique a suffi pour conclure.

Visite virtuelle 360° — décision à distance possible
DVF à la rue — estimation précise avant déplacement
110 000€ FAI — rendement locatif immédiat
Méthode éprouvée — Montpellier + Montluçon
Visiter ce bien →
F3 Art Déco · Montluçon Centre · vendu en une seule visite physique
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Votre immeuble
résidentiel à Montluçon

Budget, nombre de lots recherché, surface totale, quartier — je trouve l'immeuble résidentiel idéal sur le bassin.

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Zone
Montluçon · Allier (03)
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Frédéric
Frédéric Riot
Disponible · immeuble résidentiel
ASSISTANT IA 24H/24
CONVERSATION SÉCURISÉE · DISCRÉTION ABSOLUE

Frédéric RIOT · agence.immo · CPI 3701 2018 000 027 034 · Montluçon · Allier (03) · © 2026

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