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Montluçon · Allier (03) · SCI Immeuble Montluçon

Immeuble en SCI
à Montluçon —
optimisation fiscale.

— SCI IS · SCI IR · Transmission · Jérémy Jaujard · Forfait 10 000€ —

Montluçon est l'un des marchés les plus rentables de France — des prix d'achat parmi les plus bas, une tension locative réelle, et des rendements bruts impossibles à trouver en métropole. Je vous accompagne de la recherche du bien jusqu'à la mise en location.

SCI IS — amortissement comptable, fiscalité optimisée
SCI IR — revenus fonciers, déficit reportable
Transmission — cession de parts, donation, succession
Jérémy Jaujard — montage SCI + financement intégré
Prendre rendez-vous → Ma stratégie de vente
SCI · Immeuble Montluçon
Détenir en SCI —
optimisé dès le départ.
Prix d'achat
65 000€
Loyer / mois
520€
Rendement brut
9,6%
Cashflow / mois
+180€
✓ SCI créée avant l'achat
✓ Financement au nom de la SCI
✓ Amortissement comptable (IS)
Déposer ma recherche →
SCI IS
Amortissement comptable
SCI IR
Déficit reportable
Transmission
Parts sociales sans mutation
Forfait
10 000 € fixe
Coordination
Jérémy Jaujard
Votre situation

SCI immeuble — la structure qui protège.

Une SCI bien montée avant l'achat peut économiser des dizaines de milliers d'euros sur la durée — fiscalité, transmission, protection du patrimoine personnel.

📊
SCI à l'IS — amortissement
La SCI soumise à l'IS permet d'amortir comptablement l'immeuble sur 25-30 ans. Les loyers sont quasi défiscalisés pendant toute la période d'amortissement. Idéal pour un immeuble de rapport à haut rendement.
🏭
SAFRAN · 120M€ · 500 emplois
SAFRAN Electronics & Defense investit 120M€ pour tripler la production de ses gyroscopes HRG à Montluçon — 500 emplois créés d'ici 2030, extensions 2027 et 2030. Premier employeur de l'Allier avec 1 640 salariés. Demande locative en hausse garantie sur 4 ans.
🤝
Multi-associés
Une SCI peut regrouper plusieurs associés (famille, partenaires d'investissement) avec des parts proportionnelles aux apports. La prise de décision, la répartition des bénéfices et la sortie de chaque associé sont régies par les statuts.
🏛️
Transmission patrimoniale
Céder des parts de SCI à ses enfants coûte moins cher que transmettre un bien immobilier directement — pas de droits de mutation, abattements fiscaux sur les donations. La SCI est l'outil de transmission patrimoniale le plus efficace.
🔒
Protection patrimoine personnel
Un immeuble détenu en SCI isole le risque immobilier du patrimoine personnel des associés. En cas de problème locatif ou de litige, la responsabilité est limitée aux apports dans la SCI.
💳
Financement SCI · Jérémy Jaujard
Le financement d'un immeuble via SCI nécessite un montage spécifique — cautions personnelles des associés, statuts validés, compte bancaire SCI ouvert avant la signature. Jérémy Jaujard coordonne tout.
Simuler mon rendement →
Outil de simulation

Calculez votre
rendement en temps réel.

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Paramètres
Rendement brut
9.6%
(loyers annuels / coût total)
Rendement net
7.7%
Cashflow / mois
+100€
Détail mensuel
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Actualité · Juin 2026

SAFRAN + Imerys — Montluçon devient
un hub industriel stratégique.

Deux investissements industriels majeurs annoncés simultanément sur le bassin montluçonnais. Des centaines d'emplois qualifiés à loger. Une ville qui change de dimension économique sur 5 ans. La fenêtre d'investissement immobilier, c'est maintenant.

SAFRAN Electronics & Defense · Juin 2026
120M€
Investissement
500
Emplois d'ici 2030
1 640
Salariés actuels
×3
Production HRG

Gyroscopes HRG — le capteur inertiel le plus avancé du monde. Extensions en 2027 et 2030. Premier employeur industriel de l'Allier avec 1 640 salariés.

Imerys · Projet EMILI · Avril 2026
34kt
Lithium/an dès 2030
700k
Batteries VE / an
50M€
Participation État
Macron
CM à Montluçon

Raffinerie de lithium à Montluçon. Projet stratégique national traité en mode "Notre-Dame" par l'Élysée. Mine souterraine à Echassière + raffinerie Montluçon dès le début des années 2030.

Ce que ça signifie pour un investisseur immobilier

SAFRAN + Imerys = deux vagues d'emplois qualifiés sur 2027-2032. Des ingénieurs, techniciens, cadres en mobilité qui cherchent des F2/F3 à 500-700€/mois. Les prix immobiliers à Montluçon sont encore à 689€/m² pour les appartements. Dans les villes où des projets industriels similaires ont été annoncés, les prix ont suivi dans les 18-36 mois. La fenêtre d'achat, c'est maintenant.

Investir avant 2027 →
Stratégies d'investissement

Choisissez votre approche.

Chaque stratégie répond à un profil différent — rendement maximal, fiscalité optimisée, patrimoine à long terme.

🏠
LMNP
Amortissement comptable, loyers quasi défiscalisés pendant 10-15 ans.
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👥
Colocation
Un T4 en colocation génère 30 à 50% de plus qu'en location classique.
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Rénovation DPE
Achat décoté sur passoire F/G + MaPrimeRénov + revalorisation immédiate.
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Chasse immobilière
Vous définissez les critères, je trouve et négocie. Accès offmarket.
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Viager
Ticket réduit, décote DUH -35%. Étude gratuite par Jérémy Jaujard.
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La méthode en action

Vendu en investissement locatif —
une seule visite physique.

F3 Art Déco · Avenue Marx Dormoy · Montluçon Centre. 83m², parquet 1904, cuisine rénovée 2024. L'acquéreur a visité à distance via la visite virtuelle 360° avant de prendre sa décision. Une seule visite physique a suffi pour conclure.

Visite virtuelle 360° — décision à distance possible
DVF à la rue — estimation précise avant déplacement
110 000€ FAI — rendement locatif immédiat
Méthode éprouvée — Montpellier + Montluçon
Visiter ce bien →
F3 Art Déco · Montluçon Centre · vendu en une seule visite physique
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Votre projet
SCI à Montluçon

SCI IS ou IR, nombre d'associés, budget, immeuble cible — Jérémy Jaujard et moi coordonnons le montage complet.

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Zone
Montluçon · Allier (03)
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Frédéric
Frédéric Riot
Disponible · montage SCI + financement
ASSISTANT IA 24H/24
CONVERSATION SÉCURISÉE · DISCRÉTION ABSOLUE

Frédéric RIOT · agence.immo · CPI 3701 2018 000 027 034 · Montluçon · Allier (03) · © 2026

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